Разрешение на перепланировку. Решение МВК о согласовании перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге, десятки тысяч людей ежегодно приобретают недвижимость. Кто-то, чтобы решить жилищный вопрос, покупает квартиру, а кто-то для развития бизнеса приобретает или берёт в аренду нежилое помещение. И практически перед каждым встаёт вопрос приспособления помещения под свой образ жизни или под свои коммерческие цели. Именно поэтому получить разрешение на перепланировку является первостепенной задачей для большинства новых собственников.

Перепланировка без разрешения. Чем грозит?

Производить строительные работы по перепланировке квартиры или нежилого помещения и не получить предварительного разрешения от государственных инстанций – это достаточно недальновидный шаг. Перепланировка без разрешения чревата многими негативными последствиями. Наиболее затратное из них – приведение планировки помещения в первоначальный вид. Это самое распространённое решение, которое выносят суды по делам о незаконных перепланировках. Исполнение судебного решения выливается в серьёзные материальные потери – нарушителю придётся делать новый ремонт в помещении. Помимо этого будет ещё потеряна масса времени и нервов – что вообще не имеет цены!

Штраф за перепланировку без разрешения в Санкт-Петербурге (СПб)

Штраф за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения составляет от 2000 до 2500 рублей, согласно п.2, статья 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ (КоАП РФ). Однако одним штрафом наказание за самовольную перепланировку не ограничивается. Штраф за перепланировку без разрешения слишком мал и большинство нарушителей спокойно бы его оплачивали, абсолютно не заботясь о возможных последствиях своих перепланировок. Поэтому, совместно со штрафом собственнику выносится предписание о приведении помещения в первоначальный вид. Далее, документы подаются в судебные органы, выносится соответствующее судебное решение, и контроль над приведением помещения в исходное состояние будут осуществлять судебные приставы со всеми вытекающими последствиями.

Как получить разрешение на перепланировку

Для получения разрешения на перепланировку, собственнику необходимо обратиться в специализированную проектную организацию за изготовлением проекта перепланировки квартиры или нежилого помещения. Обязательное условие – организация должна состоять в СРО проектных организаций. Если организация не состоит в СРО – проектные работы она не имеет права осуществлять. После изготовления, проект перепланировки должен быть согласован в ряде государственных инстанций и утверждён на заседании Межведомственной комиссии при районной администрации (МВК). Только после этого возможно приступать к работам по перепланировке помещения.

Процедура согласования перепланировки

1

Бесплатный анализ объекта

Подробнее

2

Заключение договора

Подробнее

3

Сбор исходной информации

Подробнее

4

Разработка проектной документации

Подробнее

5

Согласование проекта в гос. инстанциях

Подробнее

6

Получение разрешения на перепланировку

Подробнее

7

Строительные работы

Подробнее

8

Кадастровый обмер помещения

Подробнее

9

Ввод объекта в эксплуатацию. Получение акта приёмки

Подробнее

10

Изготовление технического плана

Подробнее

11

Получение новой выписки ЕГРН

Подробнее

12

Наши поздравления!

Подробнее

Решение МВК о согласовании перепланировки

Какой документ даёт право начинать строительные работы и является официальным разрешением на перепланировку? Решение МВК о согласовании проекта перепланировки – это единственный документ, дающий официальное право производить ремонтно-отделочные работы в квартире или нежилом помещении. Неважно, в чём заключается перепланировка – устройство большого проёма в несущей стене или объединение санузла – любые работы будут считаться незаконными, если не получено Решение МВК о согласовании перепланировки. Дополнением к Решению о согласовании является Проект перепланировки квартиры или нежилого помещения со штампом МВК о согласовании.

Кто принимает и подписывает Решение о согласовании перепланировки?

После рассмотрения и проверки проектной документации специалистами и экспертами МВК, Решение о согласовании перепланировки подписывается членами Межведомственной комиссии.
В МВК входят:

1. Председатель МВК – заместитель главы района, который подписывает протокол заседания МВК;
2. Инженеры и эксперты МВК – лица занимающиеся рассмотрением и проверкой проектной документации;
3. Представители отдела строительства, жилищного отдела, юридического отдела районной администрации;
4. Представитель ОНД МЧС – сотрудник Пожарной инспекции;
5. Представитель ФГУЗ ЦГИЭ – санитарный врач;
6. Инженер Жилищного агентства (ГУ ЖА);
7. Инспектор Государственной жилищной инспекции (ГЖИ);

Когда нужно разрешение на перепланировку

• Изменение конфигурации стен;
• Изменение расположения сантехнических приборов – ванной, раковины, унитаза;
• Изменение расположения кухонной мойки и кухонной плиты;
• Замена газовой плиты на электрическую плиту;
• Демонтаж встроенных шкафов;
• Устройство встроенных шкафов, шкафов-купе;

Когда не нужно разрешение на перепланировку

• Косметический ремонт, включающий в себя замену обоев, замену напольного покрытия, замена окон и дверей;
• Замена водопроводных коммуникаций;
• Установка кухонной вытяжки;
• Изменение расположения светильников, выключателей, розеток;
• Установка кондиционера;
• Монтаж съёмных перегородок;

Требуется разрешение на перепланировку? Получим! С гарантией!

Специалисты компании «Соглас-Проект» проведут весь комплекс работ по разработке и согласованию проекта перепланировки и получат для вас разрешение на перепланировку! Это позволит вам на законных основаниях приступить к ремонтно-отделочным работам в квартире своей мечты! Далее, мы поможем вам осуществить ввод квартиры в эксплуатацию и получить выписку ЕГРН с новой планировкой для спокойной и счастливой жизни без жалоб, претензий и судебных исков!