Общее собрание собственников помещений в Санкт-Петербурге (СПб)

По Жилищному законодательству РФ высшим органом управления многоквартирным домом является Общее собрание собственников помещений (ОСС). Большинство жителей многоквартирных домов слабо представляют все полномочия, которые наше законодательство возлагает на Общее собрание собственников многоквартирных домов. Ведь именно с помощью Общего собрания собственников любой собственник квартиры или коммерческого помещения в многоквартирном доме может вынести на голосование один из множества вопросов связанных с управлением и эксплуатацией своего дома и земельного участка, на котором располагается дом. Решения принятые ОСС обязательны к выполнению всеми, даже лицами не принимавшими участия в собрании.Также, в настоящее время, законодательство РФ регламентирует проведение ОСС в некоторых видах согласований связанных с отчуждением или использованием общедомового имущества.

Проведение Общего собрания собственников - непростая и достаточно трудоёмкая юридическая процедура,  регламентируемая Жилищным кодексом РФ. Для проведения ОСС необходимы знания Жилищного законодательства и достаточный  практический опыт, которые позволят учесть все необходимые формальности и избежать нарушений в регламенте проведения ОСС. По закону, любой собственник, в течении 6 месяцев после проведения собрания, может оспорить в судебном порядке правомочность проведения собрания. При наличии нарушений суд отменяет вступившие в силу решения принятые на собрании.

Избежать нарушений в проведении ОСС человеку без юридических знаний и  опыта практически невозможно. Необходимость чёткого выполнения регламента проведения собрания и подготовка ряда формуляров (уведомления, решения, протоколы) требуют, как минимум, юридических знаний.

Очень важное значение при проведении ОСС имеют профессиональные навыки работы с людьми. Ведь для достижения цели - принятии на собрании необходимого решения, мало следовать только букве закона, также необходимо  добиться на собрании кворума (большинство голосов в поддержку вопросов выставленных на голосование). Без опыта проведения собраний, без опыта общения с людьми любая, даже самая благостная инициатива может быть обречена на провал. Наши услуги включают в себя работу с жильцами: чёткое разъяснение инициативы клиента, их убеждение, работа с контраргументами.

В настоящее время услуга проведения Общего собрания собственников пользуется достаточным спросом. С необходимостью проведения ОСС мы часто сталкиваемся в своей согласовательной деятельности. Для перевода квартиры в нежилой фонд, согласовании отдельного входа, согласовании рекламных и информационных вывесок, согласовании кондиционеров, вентиляционных козырьков и решёток и в многих других случаях требуется проведение ОСС. Зачастую, нашим клиентам требуется как услуга по согласованию, так и проведение Общего собрания собственников.

Большой практический опыт проведения ОСС и полное соответствие  требованиям Жилищного кодекса РФ позволяют нашим клиентам быть уверенными в легитимности собрания проведённого специалистами «Соглас-Проект».