Ввод в эксплуатацию. Получение акта приёмки после перепланировки в Санкт-Петербурге (СПб)

Приёмка объекта после перепланировки – это обязательная процедура, необходимая для завершения любого согласования перепланировки квартиры или нежилого помещения. Другое название этой процедуры – ввод в эксплуатацию. Принципиальной разницы между приёмкой квартиры после перепланировки и приёмкой нежилого помещения нет. Ежегодно, специалисты компании "Соглас-Проект" осуществляют более 120-150 вводов в эксплуатацию самых различных объектов.

Что такое ввод квартиры в эксплуатацию?

По законодательству, после согласования проекта перепланировки и проведения ремонтно-отделочных работ, надзорные органы обязаны проконтролировать правильность выполненных работ. Другими словами, приёмка квартиры после перепланировки – это проверка соответствия строительных работ всем правилам, нормам и требованиям, а также согласованной ранее проектной документации. В случае положительной приёмки объекта оформляется финальный документ – Акт приёмки объекта или Акт ввода в эксплуатацию. Что одно и то же.

Кто осуществляет приёмку квартиры после перепланировки

Процесс ввода объекта в эксплуатацию осуществляется Межведомственной комиссией (МВК), куда входят:

• заместитель главы районной администрации – председатель МВК;
• инженеры и эксперты МВК;
• специалисты жилищного отдела, отдела строительства и землепользования, юридического отдела Администрации района;
• эксперт службы Государственного строительного надзора и экспертизы
• специалист ГУП ГУИОН (ПИБ);
• инспектор ОНД МЧС (Пожарная инспекция);
• санитарный врач Центра гигиены и эпидемиологии (ФГУЗ ЦГИЭ);
• представитель Жилищного комитета;
• инспектор Жилищной инспекции (ГЖИ);
• инженер районного Жилищного агентства (ГУЖА);
• архитектор Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА);
• представитель Росреестра;

Разумеется, у каждого члена Межведомственной комиссии своя зона ответственности: строительные эксперты контролируют соответствие строительным нормам и технологию проведения работ, инспектор ОНД МЧС проверяет объект на соответствие пожарным нормам, представитель ФГУЗ ЦГИЭ контролирует выполнение санитарно-гигиенических норм и т.д.

Как получить Акт приёмки квартиры после перепланировки? Процедура приёмки и ввода квартиры в эксплуатацию

1. Обмер помещения кадастровым инженером. Отрисовка и подготовка обмера помещения в печатном виде;
2. Сбор и формирование необходимого для подачи в МВК пакета документов. Полный перечень документов указан ниже;
3. Подготовка помещения для ввода в эксплуатацию. Подготовка включает в себя установку дымовых пожарных извещателей и портативного пожарного шланга. Подготовка проводится при необходимости;
4. Подача заявления и пакета документов в МВК;
5. Выход приёмочной комиссии на объект. Предъявление квартиры к осмотру;
6. Получение Акта приёмки объекта.

Акт приёмки квартиры после перепланировки. Акт ввода в эксплуатацию

Акт приёмки квартиры после перепланировки – это документ удостоверяющий, что все строительные работы по перепланировке выполнены правильно и новая планировка считается узаконенной. Помимо этого, Акт приёмки необходим для внесения изменений по перепланированному объекту в Единый государственный реестр недвижимости. В составе определённого пакета документов, Акт ввода в эксплуатацию, в сканированном виде, записывается на CD-диск, который подаётся в Росреестр для получения новой выписки ЕГРН.

Какие документы нужны для ввода в эксплуатацию квартиры или нежилого помещения?

1. Кадастровые обмеры помещения после перепланировки в печатном виде;
2. Договор на строительные работы между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять строительные работы;
3. Договор на технический надзор между Заказчиком и организацией имеющий допуск СРО, дающий право осуществлять технический надзор;
4. Договор на вывоз строительного мусора между Заказчиком и специализированной организацией;
5. Документы, подтверждающие вывоз строительного мусора на полигон твёрдых бытовых отходов (ТБО);
6. Акты скрытых работ, подписанные представителями организаций осуществлявших ремонтно-отделочные работы и технический надзор;
7. Сертификаты на строительные и отделочные материалы, используемые при выполнении ремонтно-отделочных работ;

Самостоятельно сформировать полный пакет документов для ввода помещения в эксплуатацию зачастую не представляется возможным, особенно, если на вашем объекте трудилась «вольная бригада» без каких-либо допусков СРО на строительные работы, а технический надзор вообще не проводился.

Причины, которые могут привести к отказу при вводе помещения в эксплуатацию

• Планировка помещения после проведения ремонтно-отделочных работ не соответствует ранее согласованному проекту перепланировки, т.е. конфигурация стен в помещении отличается от проекта;
• Фактическое размещение сантехнических приборов (ванна, раковина, унитаз) не соответствует согласованному проекту перепланировки;
• В помещении отсутствуют дымовые пожарные извещатели и пожарное оборудование;
• Отсутствует допуск СРО на производство строительных работ у бригады, которая осуществляла строительно-монтажные работы;
• Отсутствует договор на технический надзор с организацией имеющей допуск СРО на проведение технического надзора;
• Отсутствует разрешение на установленный кондиционер, вентиляционную решётку, ТВ-антенну и другое оборудование установленное на внешней стене вашего помещения;
• Отсутствует согласование на самостоятельно установленное остекление балкона или лоджии;

Соглас-Проект: ввод помещения в эксплуатацию и получение Акта приёмки с гарантией результата!

Компания «Соглас-Проект» предоставляет полный комплекс услуг по вводу в эксплуатацию для квартир и нежилых помещений. Мы проведём кадастровые переобмеры помещения, поможем сформировать необходимый пакет документов, подготовим помещение к осмотру МВК и получим для Вас Акт приёмки объекта!