Согласование самовольных пристроек в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование самовольной пристройки в Санкт-Петербурге вопрос весьма актуальный – зачастую после окончания строительства здания или сооружения возникает потребность в дополнительных полезных площадях, не учтённых на этапе изготовления проектной документации. Также, необходимость в дополнительных квадратных метрах возникает при смене функционального назначения помещения: допустим, изначально в помещении располагался галантерейный магазин, а спустя какое-то время здесь планируется открытие ресторана. Скорей всего имеющихся площадей хватать не будет, ведь в помещение ресторана надо уместить залы для посетителей, гардероб, морозильные камеры, кладовые, цеха по приготовлению блюд, несколько санузлов, да и открытая веранда не помешает.

Конечно, в идеальном варианте, согласование пристройки необходимо проводить перед проведением строительных работ, но на практике зачастую происходит наоборот. Собственник помещения «вспоминает» о согласовании пристройки, или когда встаёт вопрос о продаже или сдаче в аренду помещения или когда надзорными органами выдано предписание на согласование пристройки или её демонтаж и приведение фасада в первоначальный вид.

Что считается самовольной пристройкой

Строение любого назначения, (административное, жилое, складское, промышленное) возведенное без предварительного разрешения либо без соблюдения строительных норм. Согласование самовольной пристройки в Санкт-Петербурге или ее узаконивание требуется для того, чтобы иметь возможность целиком легально распоряжаться строением – сдавать в аренду, выставлять на продажу, закладывать в банке, дарить и прочее.

Условия согласования пристроек

Стоит понимать, что самовольную пристройку узаконить можно не всегда, поэтому первоочередно для легализации самостроя должны быть соблюдены непременные условия:

• назначение земельного участка даёт возможность на строительство пристройки;
• при возведении пристройки не были нарушены строительные правила и нормы;
• самовольная пристройка не несет опасности и не угрожает здоровью и жизни окружающих людей;
• строительство не нарушило права граждан и их интересы (это должно быть подтверждено соответствующими заключениями – компетентных органов или суда);
• имеются все необходимые документы на земельный участок, на котором возведено строение (свидетельство о собственности или договор аренды).

Когда нельзя согласовать пристройку

• ее возведение может привести к разрушению несущих стен;
• близость подземных коммуникаций не позволяющая вести строительство;
• дом, в котором планируется пристройка, представляет культурную ценность либо находится на одной из центральных улиц Санкт-Петербурга.

Как согласовать самовольную пристройку

Согласование самовольной пристройки имеет два пути – административный (согласование через районную Администрацию) и судебный. Каждый случай согласования пристройки индивидуален. Только после изучения всех нюансов и имеющейся документации специалисты компании принимают решение каким путём идти к достижению цели.

При административном пути  согласования пристройки потребуется  разработать проектную документацию. Проект разрабатывается, опираясь на техническое заключение, в котором указываются данные и расчеты технического состояния строения. Далее проектная документация согласовывается с государственными органами: КГА, СЭС, ОГПН, МВК.

После получения акта МВК проводится регистрация объекта недвижимости, в итоге, для заказчика оформляются новые документы на помещение: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

При условии, когда административным путём решить задачу не представляется возможным, юристы компании проведут согласование пристройки в судебном порядке.

Соглас-Проект: помощь в согласовании самовольных пристроек!

Специалисты компании «Соглас-Проект» сделают все возможное, чтобы провести согласование самовольной пристройки в Петербурге. Мы всегда найдём верное решение, для казалось бы, безнадёжных случаев.