Проектирование гостиниц, отелей, хостелов в Санкт-Петербурге (СПб)

Санкт-Петербург ежегодно посещают сотни тысяч туристов, поэтому гостиничный бизнес в городе на Неве стремительно развивается. Чтобы удовлетворить растущий спрос в Петербурге ежегодно открываются десятки новых гостиниц: от дорогих отелей бизнес-класса до бюджетных мини-отелей и хостелов. Как правило, под респектабельную гостиницу реконструируют историческое здание в центре города или возводят новое ультрасовременное строение, а для устройства мини-отеля или хостела, осуществляют перевод жилых помещений в нежилой фонд и производят необходимую перепланировку.

Проектирование гостиницы – это один из самых важных этапов строительных работ. Грамотное и профессиональное изготовление проекта позволит избежать несчастных случаев при эксплуатации здания, а также сделать его максимально комфортным для проживания и отдыха людей.

Важность качественного проекта гостиницы или хостела в СПб

Компания «Соглас-Проект» при изготовлении проектной документации основной упор делает на качество проектных работ, независимо от размеров гостиницы, сложности планировок или конструкторских решений. Неукоснительное соблюдение нормативов и строительных регламентов в проектировании гостиниц, отелей или хостелов, в дальнейшем, обеспечит успешное прохождение государственной экспертизы, в случаях с реконструкцией здания или новым строительством, а также беспроблемное согласование проекта в МВК (Межведомственная комиссия при районной Администрации) в случаях устройства мини-отеля или хостела в жилом доме. Помимо разработки проекта, специалисты компании, готовы согласовать для Вас проектную документацию во всех надзорных органах. Мы избавим Вас от хождения по инстанциям, а также максимально быстро достигнем необходимого результата.

Требования по проектированию гостиниц, мини-отелей, хостелов

1. Наличие благоустроенной территории и парковки.
2. В мини-отелях, расположенных в жилых зданиях, должен быть устроен обособленный отдельный вход.
3. Согласно норм пожарной безопасности помещение должно иметь аварийный выход, а также должно быть оснащено пожарной сигнализацией, системой оповещения при пожаре, средствами тушения огня.
4. Во всех жилых помещениях (номерах), а также служебных и административных помещениях с постоянным графиком работы должно быть естественное освещение
5. В здании должна обеспечиваться бесперебойная работа систем водоснабжения, электроснабжения, канализации, отопления, вентиляции.
6. Температура в жилых помещениях не должна быть ниже 18,5 С.
7. Наличие условий для жизнедеятельности маломобильных групп населения, в т.ч. инвалидов-колясочников.

Этапы разработки проекта гостиницы в СПб

Проектирование гостиниц и хостелов в Санкт-Петербурге производится в несколько этапов. Основные этапы проектирования включают в себя:

• Сбор исходной информации о объекте;
• Заказ топографической съёмки и геологические изыскания (при новом строительстве);
• Техническое обследование здания. Оценка состояния несущих конструкций, межэтажных перекрытий (при реконструкции);
• Оценка возможности подведения инженерных коммуникаций;
• Составление подробного технического задания с учётом планировки, наличия оборудования и инженерных систем;
• Разработка проектной документации.

Состав проекта гостиницы или отеля

1. Архитектурный проект – проект планировки/перепланировки внутренних помещений.
2. Инженерный проект – проект инженерных систем гостиницы (электросеть, водоснабжение и водоотведение, отопление, вентиляция) с описанием их характеристик и условий для бесперебойного функционирования. Включающий в себя следующие разделы: «Электрооборудование» – проект размещения электрооборудования, включающий в себя расчёт электропотребления гостиницы, проект заземления, защиту от перепадов и сбоев в работе электрической сети, «Отопление, вентиляция, кондиционирование» – проект размещения отопительных вентиляционных, климатических систем с расчётами необходимых воздухообменов по помещениям и подбором оборудования, «Водоснабжение и канализация» – проект систем водоснабжения и канализации, включающий в себя расчёт нормы потребления воды для гостиницы.
3. Технологический проект – это проект размещения гостиничного оборудования с подключением к инженерным системам здания. Чем больше предприятий сервиса размещается в отеле (рестораны, бары, фитнес-центры, парикмахерские и пр.), тем сложней разработка технологического раздела.
4. Проект благоустройства территории включающий в себя мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения.
5. Проект пожарной сигнализации – важный и необходимый проект, отвечающий за безопасность жизни и здоровья обслуживающего персонала и гостей предприятия гостиничного бизнеса.

Законы и регламентирующие документы для гостиниц и отелей

В Российской Федерации работу гостиниц регулирует ряд законов, которые необходимо учитывать при проектировании отелей, гостиниц и хостелов. Такими законами являются: Закон «Об основах туристской деятельности в РФ» и Закон «Об обеспечении защиты прав потребителей в сфере туристического обслуживания». Важным регламентирующим документом является и Федеральный Закон «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах». Кроме того, регулируется гостиничный бизнес Федеральным Законом «О техническом регулировании» 

Документы, регулирующие проектирование гостиниц, отелей и хостелов в Санкт-Петербурге – это, в первую очередь, СНиП 31-06-2009 (обновленная редакция СНиП 2.08.02-89), а также нормы санитарного контроля на территории Санкт-Петербурга (СанПиН).

Кроме того, в городе действуют «Рекомендации по проектированию зданий гостиничных предприятий, мотелей и кемпингов в Санкт-Петербурге». Разумеется, при проектировании необходимо учитывать Генеральный план застройки Санкт-Петербурга и отдельные градостроительные планы для его районов и округов.

Соглас-Проект: Проектирование гостиниц, отелей и хостелов в Санкт-Петербурге «под ключ»!

Квалифицированные специалисты компании «Соглас-Проект» подготовят проектную документацию для гостиниц, отелей и хостелов в СПб в оговоренные сроки, а также проведут полный комплекс необходимых согласований в государственных органах! К каждому заказу специалисты компании подходят ответственно и грамотно, используют весь багаж своего опыта и знаний, для достижения наилучшего результата!

Полезный совет: Зачастую, заказчики весь комплекс работ над проектной документацией пытаются разделить между рядом профильных организаций в поисках минимальной стоимости. (например, одна организация изготавливает раздел «Архитектурные решения», а другая «Электроснабжение»). Однако, это - мнимая выгода, которая может обернуться потерями времени и денег. Во-первых, взаимодействовать одновременно с 4-5 подрядчиками уже непросто. Во-вторых, в случае необходимости оперативной корректировки проекта - быстрых внесений правок тут уже не достичь, к тому же многие проектные бюро берут дополнительную плату за внесение изменений в проект. Гораздо проще и выгодней - это заказать комплексное проектирование гостиницы в компании «Соглас-Проект»!