Изготовление технического плана в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге, среди всех работ, проводимых кадастровыми специалистами компании «Соглас-Проект», наиболее востребованной является изготовление технического плана.

Мы занимаемся подготовкой технических планов на квартиры, нежилые помещения, загородные дома, многоэтажные здания и постройки.

Что такое технический план (техплан)

Технический план – это документ, являющийся основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт или изменений сведений о объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Техплан включает в себя следующие сведения:

1. местоположение объекта
2. общая площадь
3. назначение объекта
4. материал стен
5. этажность
6. год строительства здания
7. графический план объекта, с обозначением стен, окон, дверей, сантехнических приборов
8. экспликация помещений

Для чего нужен технический план

Получение собственником технического плана требуется, как правило, для регистрации нового объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, т.е. для постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт. Также этот документ необходим, для внесения в Росреестр информации об изменениях площади и конфигурации помещения, например, в результате перепланировки.
В каких случаях требуется технический план (техплан)
Технический план требуется абсолютно во всех случаях, связанных с законодательным оформлением перепланировок, реконструкций или строительством объектов недвижимости. Ниже приведены типовые ситуации:

• Перепланировка. Регистрация изменений площади и новых планировочных решений в результате перепланировки и переустройства объекта недвижимости;
• Перепланировка с образованием 2-х и более новых объектов недвижимости, например, при разделении помещения. Постановка вновь образованных помещений на кадастровый учёт и регистрация права собственности на них;
• Реконструкция. Регистрация изменений здания/помещения в результате проведённой реконструкции;
• Ввод новостройки в эксплуатацию и постановка здания на кадастровый учёт;
• Новое загородное строительство. Постановка построенного загородного дома на кадастровый учёт и регистрация права собственности на него;
• Межевание земельных участков и постановка их на кадастровый учёт;
• Продажа, аренда, залог, дарение, наследование объектов недвижимости;
• Судебные тяжбы связанные с разделом недвижимости и распределением долей;
• Исправление технических и реестровых (кадастровых) ошибок;
• Сдача части объекта недвижимости в аренду;

Отметим, что до тех пор, пока собственник не предоставит в государственный регистрационный орган (Росреестр) технический план о построенном или реконструированном объекте недвижимости, информации в ЕГРН об объекте не будет и самостоятельно она там не появится! Поэтому, никаких операций с объектом недвижимости осуществить будет невозможно, а эксплуатация такого объекта будет незаконна.

Подготовка технического плана

Процедура подготовки технического плана требует профессиональных знаний и навыков и состоит из следующих этапов:

1. Сбор и ознакомление с документацией;
2. Выезд кадастрового инженера для обмерных работ;
3. Чертёжные работы, подготовка экспликаций;
4. Запись файлов в формате XML на электронный носитель (CD диск) и заверение файлов электронной цифровой подписью кадастрового инженера. При необходимости, распечатка технического плана в бумажном варианте.

Технический план квартиры

В подавляющем большинстве случаев, технический план на квартиру требуется для внесения изменений в ЕГРН после успешного согласования перепланировки, а также для объединения 2-х и более квартир в одну или разделение квартиры на несколько.

Мы подготовили более 1100 техпланов квартир!

Компания «Соглас-Проект» является одной из ведущих компаний по согласованию перепланировок в Санкт-Петербурге, поэтому технические планы мы подготавливаем часто, качественно и недорого.

За годы работы компании, кадастровые инженеры компании изготовили более 1100 технических планов квартир.

Необходимые документы для изготовления технического плана квартиры

• Документ подтверждающий право собственности
• Решение о согласовании проекта перепланировки и Акт ввода в эксплуатацию (в случае согласования перепланировки)
• Судебное решение (в случае судебного дела)

Технический план нежилого помещения

Причины, по которым к нам обращаются за подготовкой технических планов на нежилые помещения абсолютно такие же, как и для квартир. К ним относятся: регистрация изменений после перепланировок и разделение помещения на несколько.

Особенностью подготовки технических планов для нежилых помещений является сложность в проведении кадастровых обмеров. Прежде всего это относится к помещениям с установленным производственным оборудованием или помещениям с нестандартной конфигурацией.

Мы подготовили более 260 техпланов нежилых помещений!

В согласованиях перепланировок нежилых помещений, компания «Соглас-Проект» является лидером в Санкт-Петербурге. В активе компании более 260 подготовленных технических планов на такие объекты как: магазины, торговые центры, офисы, школы, детские сады, государственные учреждения, производственные предприятия, бизнес-центры, медицинские центры, салоны красоты.

Технический план дома ИЖС

Для постановки загородного дома (коттедж, дачный, садовый) на кадастровый учёт требуется подготовка технического плана. В техплан для загородного дома, в отличие от квартиры, включены поэтажные планы и схема расположения дома на участке.

Необходимые документы для изготовления технического плана загородного дома

• Документ подтверждающий право собственности на земельный участок
• Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию (в случае нового строительства)
• Судебное решение (в случае судебного дела)

Технический план многоквартирного дома (МКД)

После окончания строительства многоквартирного жилого дома, при постановке объекта на кадастровый учёт, потребуется изготовление технического плана как на всё здание, так и на каждую квартиру в отдельности.

Необходимые документы для изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом

• Документ подтверждающий право собственности на земельный участок
• Разрешение на строительство и Акт ввода в эксплуатацию
• Постановление о присвоении адреса
• Проектная документация

Технический план на часть нежилого помещения для аренды

Среди наших заказчиков, особенно в сегменте малого бизнеса нередко возникает необходимость в подготовке технического плана на часть или части нежилого помещения для сдачи их в аренду. Выдел части помещения предполагает, что у нового помещения не будет фактических стен и перегородок. Поэтому, выделенную для аренды часть возможно поставить на кадастровый учёт только временно. Период ограничен договором аренды. Как только договор аренды закончится, одновременно прекратится и кадастровый учёт такого помещения.

Особенностью подготовки техплана на часть нежилого помещения для сдачи в аренду является подготовка описания границ выделяемой части. В этом есть определённая сложность, т.к., фактические границы помещения отсутствуют.

Необходимые документы для изготовления технического плана для нежилого помещения для сдачи в аренду

• Документ подтверждающий право собственности на нежилое помещение
• Договор аренды

Технический план на объект незавершённого строительства

Не редкий случай, когда объект строительства не удаётся достроить до конца. Причины здесь могут быть самые разные – от отсутствия денег у строительной компании до государственных кризисов и дефолтов. Если у недостроенного здания возведены основные строительные конструкции, то здание можно поставить на кадастровый учёт, как объект незавершённого строительства (ОНС).
Для чего имеет смысл поставить объект незавершённого строительства на кадастровый учёт? Во-первых, такое здание можно будет предложить инвесторам или выставить на продажу. Во-вторых, принять
В подготовке технического плана для ОНС есть один важный момент. В техплане, помимо основной информации, необходимо указать степень готовности объекта в процентном отношении.

Кто может изготавливать технический план

По действующему законодательству, изготовить технический план, может только аттестованный кадастровый инженер, имеющий аттестат кадастрового инженера и собственную печать. Помимо этого, кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Техплан имеет право изготовить только кадастровый инженер!

Кадастровый инженер несёт административную, а в ряде случаев и уголовную ответственность за правильность технического плана и достоверность размещаемых в нём сведений.  
В компании «Соглас-Проект» все кадастровые инженеры имеют соответствующие аттестаты подтверждающие высокую квалификацию и огромный опыт работы.

Чем отличается технический план от технического паспорта

Основное и главное отличие технического паспорта от техплана – технический паспорт используется исключительно для справочных целей, например, при согласовании перепланировки или выдачи банком ипотеки на вторичный объект недвижимости, а технический план – это документ, главная цель которого, внести информацию об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, в техническом плане, информация об объекте недвижимости представлена в более полном объёме.

Соглас-Проект: качественное изготовление технических планов во всех районах Санкт-Петербурга и ЛО!

В компании «Соглас-Проект» работают только высококвалифицированные специалисты с огромным опытом изготовления технических планов, что гарантирует высокое качество работ. Даже при наличии строительных чертежей, кадастровые инженеры нашей компании, в обязательном порядке осуществляют тщательные обмеры помещения с помощью сертифицированного оборудования, чтобы исключить вероятность ошибки.

Мы подготовим технический план на любой объект недвижимости, включая многоквартирные жилые дома, квартиры, земельные участки, рестораны, производственные цеха, студии красоты, медицинские центры, склады, торговые комплексы и бизнес-центры.