Акт обследования в Санкт-Петербурге (СПб)

В Санкт-Петербурге и Ленинградской области достаточно часто возникает необходимость в подготовке Акта обследования как у крупных девелоперов, застраивающих высотками бывшие промышленные районы, так и у обычных людей – владельцев небольших загородных домиков.

Что такое Акт обследования

Акт обследования - это документ, свидетельствующий о том, что объект недвижимости прекратил своё существование полностью или частично. Акт обследования необходим для снятия с кадастрового учёта здания или помещения.

Наиболее распространённая причина по которой обращаются к нам за Актом обследования – это юридическое освобождение земельного участка от демонтированных зданий и сооружений. Если объект, который ранее был зарегистрирован на земельном участке не будет снят с кадастрового учёта, то и новую недвижимость на этой земле нельзя будет зарегистрировать. Это очень важный момент, который необходимо учитывать, как крупным строительным компаниям, так и владельцам небольших участков ИЖС, которые хотят построить новый домик на месте старого.Также, с помощью Акта обследования можно уменьшить налог на недвижимость, например, в случае гибели недвижимости из-за пожара.

В каких случаях нужен Акт обследования

• Демонтаж здания для нового строительства;
• Полное или частичное обрушение здания из-за аварийного состояния;
• Гибель объекта недвижимости из-за пожара или иных стихийных бедствий (наводнение, землетрясение);
• Когда требуется аннулировать временную постановку на кадастровый учёт;
• Реконструкция здания с существенным изменением площади и объёмов;

Как подготовить Акт обследования и снять объект недвижимости с кадастрового учёта

Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учёта.

1. Запрос сведений по объекту из государственного кадастра;
2. Сбор документов, свидетельствующих о том, что объект недвижимости прекратил своё существование;
3. Выезд на объект кадастрового инженера. Исследование и фотофиксация объекта;
4. Проведение кадастровой экспертизы и подготовка кадастровым инженером Акта обследования. Акт обследования заверяется электронно-цифровой подписью кадастрового инженера;
5. Подача пакета документов в Росреестр. Кроме Акта обследования необходимо приложить заявление и правоустанавливающие документы;
6. Внесение изменений в ЕГРН;
7. Получение кадастровой выписки о снятии объекта с кадастрового учёта;

Акт обследования готовится аттестованным кадастровым инженером после фактического обследования здания, по факту демонтажа или гибели здания. Кадастровый инженер не имеет права готовить Акт обследования, если здание сохраняет свои характеристики. Для оценки состояния здания, кадастровый инженер, в обязательном порядке, выезжает на осмотр здания и проводит экспертизу, в ходе которой обследуется стены, фундамент, кровля, инженерные сети.

Стоимость Акта обследования

Стоимость подготовки акта зависит от следующих факторов:

• Площадь;
• Удалённость от Санкт-Петербурга;
• Срочность подготовки;
• Необходимость в запросе недостающей информации и документов;

Необходимые документы для подготовки Акта обследования

1. Правоустанавливающие документы;
2. Паспорт или учредительные документы организации;
3. Распоряжение муниципальных властей о сносе здания, справка о аварийности здания, справка от пожарной инспекции (при уничтожении здания пожаром) и т.д.

Срок подготовки Акта обследования
Минимальный срок подготовки Акта обследования – 2 дня.

Соглас-Проект: Качественная и быстрая подготовка Актов обследования!

Кадастровые инженеры компании «Соглас-Проект» максимально качественно и быстро проведут кадастровую экспертизу, оформление Акта обследования и получение кадастровой выписки. Вы можете не сомневаться в квалификации и опыте наших специалистов!